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    深圳楼市呈现逆转行情 成交量连续两月腰折

    作者:赵瑞希 来源:新华网 时间:2016-06-03

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      一路高歌猛进的深圳楼市呈现出了逆转行情:成交量连续两月腰折。深圳市规划和国土资源委员会6月1日发布的数据显示,5月,深圳一二手住宅共成交5987套,同比下降45%,再度腰折。在此前的4月,深圳一二手住宅共成交10856套,同比下降53%。
      在“去库存”的大背景下,全国楼市呈现出火热行情。国家统计局数据显示,2016年4月,70个大中城市中,价格环比上涨的城市有65个,环比下降的城市有5个。一线城市涨幅较上月有所放缓,二三线城市涨幅开始扩大。
      深圳,作为全国楼市率先回升,并领涨一年的城市,于2016年3月25日出台了新的调控政策,收紧限购限贷条件,并且开始打击利用首付贷、众筹等金融杠杆炒楼的行为。
      深圳楼市从4月开始降温,5月直接跌入低谷。数据显示,5月,深圳新建商品住房成交2259套,环比下跌3.46%,同比下跌63%;作为成交主力的二手住宅跌幅更大,仅成交3728套,环比下跌56%,同比下跌72%。
      而此前一年里,深圳平均每月一二手房成交量在1.5万套以上。
      然而,即便成交量两度腰折,但价格依然坚挺。5月,深圳新建商品住房成交均价攀升至55817元/平方米,环比上涨12%,同比上涨96%。
      市场人士告诉记者,5月新房价格上涨源自结构性因素。实际上,很多开发商推迟了开盘时间,5月开盘量并不高,并且很多新盘秉持走量原则,价格上有一定优惠,让利之下,新盘开盘销售率一般达到了七八成。
      深圳房地产研究中心主任王峰说:“5月,南山项目开盘比较多,占全市的比例提升了6个多点,之前占比约20%,现在占比27%。而南山是深圳房价最高的区域之一。但从单个项目开盘的定价来说,还是比较稳定?!?br />   深圳中原地产研究中心经理王飞表示,5月部分新盘“低开”,使得局部区域出现了一二手房价倒挂现象。例如位于南山的半岛城邦三期开盘均价为8.8万元/平方米,相较该项目一二期二手房10万元/平方米的叫价优惠了12%。同样位于南山的前海丹华项目,开盘均价6.5万元/平方米,而周边几个楼盘二手房均价一般每平方米7万-7.5万元。
      值得注意的是,一二手房价倒挂,是楼市步入调整期的一大特点。虽然新房是深圳楼市的风向标,但实际上深圳楼市的成交大头是二手房。
      国家统计局数据显示,2016年4月,深圳二手住宅价格环比下跌0.4%,其中90平方米及以下的小户型跌幅最大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时还专门提到“深圳二手住宅价格环比甚至出现下降”。
      从收紧限购、打击杠杆,到成交低迷、开发商让利、二手房价松动,购房者心态发生扭转,从慌张着急到观望等待。这半年来,一直在看房的陆瑶至今仍未出手。他说:“现在二手房价格有一点松动,但变化还不是很明显。再等等看吧?!?br />   王峰表示,虽然一线城市采取了一定措施,但在全国楼市“去库存”的背景下,二线城市楼市逐步火热,对一线城市会有传导作用,并且一线城市刚需和改善性需求较为旺盛,这将导致一线城市楼市调整期缩短。

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