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    商品房销售量价齐升 去库存取得初步成效

    作者: 来源:中国证券报 时间:2016-05-17

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      国家统计局14日公布了2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。专家表示,房地产开发商投资意愿增强,销售市场持续升温,房地产去库存取得初步成效,整体趋势向好。
      投资数据好于预期
      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国房地产开发投资数据好于预期的原因有三:一是2015年各月基期值较低;二是供给侧改革在持续,房地产投资的反弹要领先其他行业,此类投资也和房企近期资金回笼等态势有关系;三是营改增等政策,实际上体现了较好的税费减免导向,使投资积极性提高,尤其是信贷成本接近历史底部水平,这些都会促使房地产企业投资成本降低。
      明源地产研究院副院长刘策表示,投资指标的变化综合反映了开发商对市场行情的前瞻性判断,意味着开发商对后续市场行情看好,投资意愿和投资信心都在逐步恢复和提升。这是好势头,尤其在目前经济下行压力仍然很大的情况下,房地产投资企稳并回升,有助于经济企稳,缓解经济下行压力,为经济转型和改革创造更好的条件并提供更多的时间。
      “但分区域来看,房地产投资也出现分化情况?!绷醪呷衔?,根据数据,中部地区增速明显高于东部地区和西部地区,说明除了沿海一线城市外,中部地区等二线城市重新成为开发商“狩猎”领域,投资热点也从一线往二线传导。房地产开发企业在二线重点城市、热点板块加紧了土地储备,销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度,预计二线城市未来在成交量价方面会有更好表现。
      民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示,主要二三线城市库销比已低于上轮新开工企稳周期2012年7月时的水平。房企在主要二三线城市补库存意愿强烈,由于二三线城市投资占比更大,二三线城市投资企稳将持续带动全国房地产投资企稳回升,考虑到下半年低基数特征,保守预计全年房地产投资高点突破10%。
      去库存取得初步成效
      国家统计局投资司高级统计师李皎表示,随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。
      刘策认为,商品房市场销售升温,说明去年中央定调的去库存政策取得了初步效果,量价齐升也有助于改善市场供需关系,减轻后期去化压力。售价提升有助于稳定市场预期,提升购房者购房意愿,也有助于改善开发商现金流,降低负债压力,有助于前端投资与新开工信心的恢复,对供需两端均有积极提振作用。
      从库存数据看,衡量现房指标的待售面积出现了下滑,这和目前一二三线城市市场交易活跃等态势有关系。严跃进认为,对此类城市而言,或已存在补库存需求,尤其是二线重点城市。部分城市库存规模虽然大,但一些地段好的楼盘基本上得到了去化,所以市场交易会呈现较好态势,库存数据背后的压力也相对要小。
      李皎表示,当前城市分化依然是需要关注的主要问题。1-4月份,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比3月末减少600万平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。记者彭扬

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