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    楼市去库存加杠杆和去杠杆之争 该如何解决?

    作者: 来源:凤凰财经 时间:2016-03-17

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      凤凰财经讯关于楼市去库存应该是加杠杆还是减杠杆的问题,在两会期间讨论得沸沸扬扬。最有代表性的当属央行行长周小川和重庆市长黄奇帆的言论。
      3月7日,黄奇帆在重庆代表团讨论时表示,目前房地产领域出现用加杠杆的办法去库存,这跟中央精神背道而驰,风险很大,甚至会引发金融?;?,美国次贷?;褪窍壤?。
      无事生非,有媒体将此番言论和周小川在上海G20期间的讲话对比。当然,周小川并没有这么说,只是表示记者的想法逻辑是对的?;褂屑钦咧苯犹嵛手苄〈?,怎么看待黄奇帆的观点,周小川也只能以笑声来回应了。
      在12日央行举行的答记者问上,央行副行长潘功胜表示,目前商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%,不良贷款比例是0.38%,整个银行业的不良贷款比例大概是1.7%左右,个人住房贷款不良贷款水平远远低于整体银行业的不良贷款水平。目前首付比的情况来看,现在即便按照调整以后的20%最低的首付比,和国际上横向比较来说,仍然是比较审慎的标准。
      从列举数据的目的来看,很明显,潘功胜想说明的是目前房地产的杠杆率并不高。
      经济学家李迅雷撰文称,同时做到去库存、去产能和去杠杆理论上是可以实现的,但是现实中概率很小。目前看到的,至少在房地产领域,还是为了去库存而加杠杆,但加杠杆的结果,却是一二线城市房价的大涨,三线及以下城市的去库存的效果尚不明显。
      今日《新京报》进一步进行了分析,各项楼市利好政策的出台,比如降低首付比例,提供贷款优惠等等,本意是普惠性的去库存,然而在市场的自发资源配置之下却形成了资金的虹吸效应:资金一致流向那些更具有保值投资前景的一线城市楼市。这不仅对于三四线城市的楼市造成了资金虹吸效应,投资一线城市房产的赚钱效应还很有可能出现对实体产业的抽血。一二线城市楼市杠杆上的火热似乎正在变成了“去库存”道路上的拦路虎,为三四线城市的去库存难题更添一重难度。
      这也是我们目前房地产市场最重要的特点:严重分化。因此,正如李克强总理此前所说的“要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策”是相比普惠式的政策利好更为优化的解决方案。

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