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    营改增全面推行 房企大减负时代将到来

    作者: 来源:证券日报 时间:2016-03-10

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    3月5日,国务院总理李克强在作政府工作报告时表示,今年全面实施营改增。同时,自2016年5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

    中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为,营改增是当前最为迫切的一项税制改革,其意义不仅在于其本身,而且对于经济的发展、税收情况、财政体制和税收体制的改革都有深远的影响意义。

    国家税务总局数据显示,从2012年实施营改增至去年上半年,已累计减税4848亿元。据上海财经大学教授胡怡建预测,今年建筑业等四大行业营改增全面推开将减税约4000亿元,使今年营改增的合计减税额有望达到6000亿元以上。

    随着节后一线城市房价的上涨,不少投资者对于房地产业推行营改增报以很大的信心,认为该行业推行营改增后会使房价有所降温。

    对此,一位不愿透露姓名的房地产人士向《证券日报》记者表示,自去年以来,很多三线、四线城市明显出现供大于求的状况,有的甚至倒贴成本。所以,如果仅从税负成本降低角度考虑的话,房价的下行空间也会更大。但需注意的是,对于我国房地产业来说,决定房价的不只是成本,还有市场。

    “随着营改增的全面推行,房地产企业的管理模式将发生转变,同时又能有利于房企大减负时代的到来?!币拙友芯吭褐强庋芯恐行淖芗嘌显窘诮邮堋吨と毡ā芳钦卟煞檬北硎?,在营改增政策逐步落地之后,一些业务操作规范、各类收支票据齐全且财务健全的房企,将更容易享受减负所带来的政策利好。反之,如果房企供应商材料采购、成本核算等细分领域不清晰,则会发现反而税负增加。所以,这个政策也会在一定程度上促进企业改进管理模式和财务核算模式。

    (作者:杜雨萌)




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