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    吴晓灵:警惕过高杠杆引发房地产泡沫

    作者: 来源:地产中国网 时间:2016-03-09

    必威体育手机安卓app下载 www.zhenghaofh.net 新京报讯 (记者陈杨)“如果没有购房的过高杠杆,其实不会形成房地产泡沫?!比舜蟠?、全国人大财经委副主任委员吴晓灵昨日向新京报记者表示。

    吴晓灵表示,从2005年政府开始房地产调控以来,基本坚持了首付比例需达到20%至30%的原则,因此房地产市场的杠杆率并不高。

    不过今年以来,政府为了鼓励房地产去库存,将首套房首付比例由30%降到了20%。吴晓灵认为这本身已经是加了杠杆,但房地产市场还不满足,还通过场外配资、P2P等其他资金渠道,还有房屋中介做的一些首付上的贷款,比如首付贷这种产品,则会引起房地产市场的风险。

    自2002年,全国房价开始普涨并逐年飙升。到了2005年,当年的国务院政府工作报告明确提出,将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。

    同年,央行发布3·17房产新政,规定现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时,对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。公积金贷款利率提高0.18个百分点。

    而在10年后的2016年2月2日,为了使房地产行业去库存政策的进一步深化,央行和银监会联合发文宣布,下调非限购城市购房首付比例至20%,同时二套房首付比例也下调至30%。


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