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    未雨绸缪,广东房企提前备战“营改增”

    作者: 来源:广东省房地产行业协会 时间:2015-03-27

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      2015年李克强总理政府工作报告提到:今年将力争全面完成“营改增”。据悉,房地产“营改增”方案将于今年第二季度推出,年内具体实施。由于政策的不确定性及房地产业的特性,房企可能面临着新项目土地无法抵扣进项、土地成本和利息成本能否抵扣、后续支付工程款进项税务销项抵扣、税负转嫁等问题。

      为帮助会员单位及时了解下策,制定应对策略,3月20日,广东房协联合越秀集团举办了“2015年房地产行业‘营改增’专题研讨会”,就“营改增”对房地产业的影响及企业如何应对作了探讨。与会代表结合企业实际情况,针对销售期初存货进项税的抵扣、持有物业的抵扣方式、建安成本能否取得有效发票等政策困惑以及具体操作难题进行讨论并探索解决方案。

      与会专家建议,在“营改增”出台前,企业首先要重视并积极进行营改增的全面影响测试分析,包括从内部先着手梳理业务模式、梳理现有采购销售合同情况、考虑会计核算可能产生的变化、测算营改增潜在的税务和利润影响、考虑定价调整策略。其次,根据影响分析的结果,可以对经营模式进行相应调整、变更合同模板、重新确定定价模式等,以降低负面影响。再次,企业应提高税务管理水平,制定内部发票报管和内控制度、制定系统升级改造行动计划等。

      广东房协王韶秘书长表示:为更好地应对‘营改增’,广东房协将切实做好有关研究工作,把帮助企业加深对“营改增”政策的理解作为一项重要会员服务工作,并深入认真倾听企业意见,积极向有关主管部门反映行业的呼声。同时,他建议房企要“早预早谋”,加强对财务人员及相关人员的培训,熟悉“营改增”后业务处理变化,制定或修订相关制度,实现平稳过渡。 


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