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    第四季度商品房销售面积创新高

    作者:赖伟行 来源:广州日报 时间:2015-02-02

      粤去年地价4377元/m2同比上涨44.6%
      广州日报讯(记者赖伟行通讯员伍春林)昨日,广东省房协发布了去年全省房地产市场分析报告。报告显示,去年全省土地成交均价为4377元/平方米,同比大幅上涨44.6%。广东省房协表示,2014年土地平均购置价格相当于商品房平均销售价格的48.2%,大幅高于其他年份水平,地价过快上涨推高了市场风险。
      去年房价微涨0.7%
      报告发布的数据显示,2014年,广东商品房销售面积9315.76万平方米,同比下降5.3%;销售均价9083元/平方米,小幅下降0.1%。从走势看,1~8月,销量同比降幅总体逐月扩大;下半年,随着各地行政干预逐步退出,降息和差别化住房信贷政策的有效刺激,企业积极促销,各月销售量明显上升,全年呈现先降后升态势。从近5年广东商品房销售面积比较情况看,2014年仅低于2013年,处于历史次高水平。其中,2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米,则为历史最高水平。
      去年,广东商品住宅销售面积、销售额分别为8163.56万平方米、6960.26亿元,同比分别下降7.6%和6.9%;合计销售73.94万套,同比下降6.5%;不过销售均价则为8526元/平方米,小幅增长0.7%。
      从当年新增供应情况看,去年全省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米,同比分别下降1.0%和4.7%。省房协分析,2010~2013年新开工量大幅增加,4年间累计新增4.67亿平方米,比2011~2014年累计销售面积(3.48亿平方米)多出1.19亿平方米,去化率仅为74.5%,说明市场潜在供应充足。
      库存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面积5467.99万平方米,同比增长22.3%。其中,商品住宅待售面积3545.82万平方米,同比增长24.6%;办公楼198.69万平方米,同比下降4.5%。
      预计今年保持稳定
      广东省房协预计,今年住宅市场仍将是积极消化库存的关键时期。总体而言,随着行政干预退出,在稳健货币政策和积极财政政策刺激下,消费预期继续好转,预计市场或延续去年8月份以来的态势,全年市场保持谨慎乐观,住房价格维持稳定。

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