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    广东房价增长 今年动力不大

    作者: 来源:南方都市报 时间:2015-02-02

    去年全省房产市场8月筑底之后,降幅逐渐收窄,但商品房待售面积创下历史新高库存率。昨日,省房协发布2014年度广东房地产市场分析报告。
      南都讯记者刘倩通讯员伍春林去年全省房产市场8月筑底之后,降幅逐渐收窄,但商品房待售面积创下历史新高库存率。昨日,省房协发布2014年度广东房地产市场分析报告。
      报告指出,虽然有政策利好,但房地产企业资金、库存压力依然较大,预计2015年房价基本保持稳定,但局部市场存在向下调整的风险。
      降幅自8月筑底后逐月缩小
      2014年广东商品房销售面积9315.76万平方米,同比下降5.3%;销售额8461.84亿元,同比下降5.4%;销售均价9083元/平方米,小幅下降0.1%。
      走势方面,1-8月销量同比降幅总体逐月扩大。下半年,随着各地行政干预逐步退出,降息和差别化住房信贷政策的有效刺激,市场预期趋于好转,企业积极促销,各月销售量明显上升,累计降幅自8月筑底之后逐月缩小,全年呈现先降后升态势。
      事实上,从近五年广东商品房销售面积比较情况来看,2014年仅低于2013年,处于历史次高水平。其中,2014年第四季度销售面积达3388.23万平方米,则为历史最高水平。
      今年仍是消化库存关键时期
      库存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面积5467.99万平方米,同比增长22.3%,待售面积均创下历史新高。从商品房销售额占到位资金比重情况看,2014年全省商品房销售额8461.84亿元,占当年到位资金的74.7%,为2006年以来最低水平,房地产企业资金压力较大,加速去库存,改善资金结构仍是重要任务。
      “尽管截至2014年住宅市场供需总体处于基本平衡状态,但2010年以来持续超规模新开工量一定程度透支市场消费能力,且2014年近亿平方米新开工面积今年陆续进入市场形成供应,而市场需求难同步提升,今年仍是消化库存关键期。
      由于总体建设规模扩大,企业资金压力加重,在行业转型升级关键时期,为获得发展新机,也要求企业加速销售回笼资金?!笔》啃ǜ娣治?,总体而言,随着行政干预退出,在稳健货币、积极财政政策刺激下,消费预期继续好转,预计市场或延续去年8月以来态势,全年市场保持谨慎乐观,住房价格维持稳定。对于库存消化周期较长的城市、企业,建议根据市场细分采用租售并举方式以加快存量房消化速度。

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