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    县域排名出炉,潜力风险预知

    作者: 来源:广东省房地产行业协会 时间:2014-12-11

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    --广东县域房地产发展之综合比较排名

     

      综合2009-2013年各县(市)房地产市场及经济社会数据,选取20个具体指标考察各县(市)的房地产市场综合发展潜力。其中,为保持各组数据的完整性,剔除因缺乏个别年份数据的陆丰市、封开县、惠来县、南澳县及连山县五县(市)。
      第一公因子--发育程度,高载荷指标包括地方公共财政预算收入、人均GDP、在岗职工平均工资、房地产投资额、新开工面积、销售面积、房价、房地产投资额/GDP、人均销售面积、人均新开工面积等10项,方差贡献率达49.7%,一定程度上反映了房地产市场的综合发展水平。该项得分较高的基本在珠三角地区及相邻县(市),粤北总体优于东西两翼,粤东相对落后。


      第二公因子--经济支撑,高载荷指标包括GDP、地均GDP、常住人口、社会消费品零售总额、在岗职工平均工资增速、在岗职工平均工资/房价等6项,主要反映房地产市场的发展潜力,方差贡献率为17.7%。该项得分上,粤西地区优势明显,珠三角仅有增城市、博罗县、四会市、开平市、台山市5县(市)排前20名,仅比粤东地区多1个席位;粤北山区则相对更为落后,仅罗定市进前20名。


      第三公因子--市场热度,高载荷指标包括房地产投资额增速和地均GDP/房价两项,主要反映市场预期,方差贡献率6.4%。该项得分较高的基本分布在珠三角的外围及粤西片区,而珠三角核心区域的县域或因发育程度较高,已进入较为稳定的发展阶段,且房价相对较高,在市场热度上的相对优势并不明显。


      第四公因子--去化能力,高载荷指标包括GDP增速和销售面积/新开工面积两项,主要反映市场供求关系,方差贡献率6.4%。该项得分前20名中,珠三角地区、粤西的县域各占6席,粤北山区占7席,粤东仅饶平县入围。


      综合上述四项公因子计算得出的总体潜力看,珠三角地区的县域得分明显更高,除了德庆县排名末20名的行列,其他县(市)多数位列前20名,靠近珠三角经济圈核心区域的尤甚。非珠三角地区中,粤西相对更具优势,阳东县、信宜市、高州市、电白县和廉江市进入前20名,其他介乎21-38名之间;粤东的海丰县、普宁市和饶平县,粤北山区的英德市、佛冈县、乐昌市及东源县、始兴县、南雄市、兴宁县、蕉岭县等潜力较大。


      综上所述,珠三角地区的经济实力强大,受益于这些城市群的辐射带动,其县域的产业、人口聚集效应也更强,房地产的发展环境更为有利,房地产发育程度因子及综合得分大多靠前。但与此同时,经济支撑因子、市场热度因子和去化能力因子得分排名靠前的则多数为非珠三角地区的县(市),说明东西两翼和粤北山区县域的房地产市场虽然发育程度较低,但也不乏有利的发展条件,同样值得关注。
     ?。ū疚恼怨愣啃嘈吹摹豆愣∠赜蚍康夭⒄寡芯勘ǜ?014》,全文将于12月18-19日召开的会员大会上发布,敬请垂注并到现场领取。)

     

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