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    调控地方楼市须标本兼治 限购限贷抑涨作用有限

    作者: 来源:经济参考报 时间:2016-09-09

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    调控地方楼市须标本兼治

     

    今年以来热点城市房价高烧不退,时隔两年的“限”字旗重出江湖。据报道,厦门发出“限购令”不久,武汉也祭出了限贷消息,后续或有更多城市加入政策收紧序列。有网民表示,楼市涨幅过快,令刚需购房者望尘莫及,背后却是宽松的信贷政策和高价地作祟。限购政策只能治标,起到缓解作用,若要从根本上缓解楼市上涨趋势,还需从收紧信贷环境、增加土地供应量等长效机制着手,从而保障楼市平稳发展。

     

    限购限贷抑涨作用有限

     

    舆论认为,此轮房价疯涨并非偶然。网民“尹中立”表示,现今房价暴涨的原因是银行信贷等多方面原因造成部分开发商融资成本偏低,助推了高价地频现、“面粉普遍比面包贵”的现象。

     

    有网民表示,面对高涨的房价,地方政府应该出台政策措施,防范楼市泡沫。限购政策正是在这种背景下重启的。

     

    网民“长关漫道”表示,从今年年初以来,一些城市房价疯涨不停,超出了刚需承受范围,若政府不拿出有效调控机制,势必助长投资客的投资热情,推高楼市泡沫风险。

     

    网民“徐立帆”称,不少企业将本应投放于实体经济的银行贷款和民间资金蜂拥投进楼市寻求利润,对实体经济形成抽血效应。在这种情形下,“抑制资产泡沫”为各热门城市楼市调控加码指明了方向。

     

    也有网民表示,限购、限贷政策作用有限,只能在短期内有效控制住楼市的过热温度,最终解决楼市问题,还需要通过市场机制来进行调节。

     

    亟须供需两侧同时发力

     

    有网民表示,限购只是治标,起到的只是缓解作用。如果信贷环境没有变化、高价地现象仍频频发生,那么热点城市房价上涨的趋势很难改变。此外,如果预期房价上涨,还是会有大量需求买入。

     

    “徐立帆”表示,此前的调控也证明,仅靠单纯的限购、限贷,楼市并不会因此回到正常发展轨道,人为设定的拐点一旦松动,迎来的常常是更大力度的反弹。网民“邓新华”建议,要解决房价问题,还得从全局入手,在需求端,央行要解决人们的通胀预期;在供给侧,要实行更加灵活的土地供应制度。

     

    网民“W1391”表示,银行和相关机构当务之急是收紧资金对房地产行业的投放,引导信贷进入实体经济,同时做好政策预期管理,给市场稳定的预期。

     

    除了信贷,地价对楼价的影响力也不容小觑。有网民表示,部分城市因土地供应量急剧下降,拿地房地产企业通过高杠杆的方式推高地价来获得土地,为避免高杠杆拿地和一些地方政府搞饥饿营销,相关部门应把握好土地供应的区域、数量和节奏,因城制宜增加土地供应量。(记者 李会平 整理)


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